Top Builder No 1 | Dec | 06

Образ будущего страны
создается сегодня

ТОЧНОЕ ПОПАДАНИЕ
Похоже, власти России действительно нащупали узловую точку сосредоточения проблем современности, и их действия сразу обрели осмысленность и системность. Вопросы демографии, на решение которых будет нацелен пятый по счету национальный проект, реально касаются и жизни, и души народной. Потому что народ - это то, что народ-илось и народ-ится. Хороша жизнь - и дети рождаются, а если взрослые несчастливы, то и дети на белый свет не появляются. Поэтому, стремясь улучшить в стране демографическую ситуацию, власть тщательно осмысливает целый комплекс сопутствующих проблем, в число которых входит и жилищная.
Мы так привыкли критиковать любую власть, что зачастую утрачиваем способность видеть ее поистине положительные начинания. Поэтому предлагаю непредвзято и в комплексе с другими вопросами посмотреть на приоритетный Национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» как с учетом новой позиции государственных структур, так и народной инициативы, наиболее ярко и последовательно выраженной в движении за создание родовых поместий (РП).

НОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ
В мае этого года на совещании у Президента РФ было объявлено о корректировке национального жилищного проекта. Первый вице-премьер Дмитрий Медведев предложил начать коттеджное строительство в пилотных регионах, в которых власти готовы упростить передачу земель сельскохозяйственного назначения под застройку.
Казалось бы, технический вопрос, но само его появление стало следствием серьезной концептуальной проработки, о результатах которой рассказал в своем выступлении на Генеральном совете партии «Единая Россия» ее лидер Борис Грызлов. Вот некоторые выдержки из его выступления: «Серьезнейшие демографические угрозы являют собой еще одну связку проблем. Очевидно, что в их основе - целый ряд факторов, таких как жилищные условия, физическое и моральное здоровье общества, ценности и установки, культура наших граждан. Прошу вас обратить внимание на то, что приоритетные национальные проекты касаются всех перечисленных факторов. Не последнюю роль среди этих факторов играет и сложившийся в стране в XX веке урбанистический тип расселения, имевший в свое время огромное значение для развития индустрии, но теперь породивший ряд известных кризисных явлений, с которыми сталкиваются многие «городские», индустриальные страны».
«Применительно к современной России можно сказать, что критическим в ряду отрицательно влияющих на рождаемость фактором является низкая обеспеченность жильем».
«Мы не сможем добиться качественного сдвига в обеспечении людей жильем без изменения модели расселения. Общая схема изменения этой модели: «Из городов - в пригороды». Это должно дать возможность миллионам семей строиться в тех объемах, которые необходимы и доступны по средствам».
«Есть участки земли, расположенные в пригородах, где пашни давно нет и быть уже не может, однако формально они считаются землями сельхозназначения. Понятно, что никто их засевать и вспахивать не будет. Давно пора перевести эти земли из категории сельскохозяйственных в категорию поселений и передать под застройку. Одновременно нужно предусмотреть дополнительные возможности предоставления земли тем, кто хочет и может заниматься сельским хозяйством. Нужно довести до конца земельную реформу, обеспечить надежные механизмы для реализации уже принятых законов».
«Еще в советские времена тяга людей к земле была настолько сильной, что даже КПСС, всеми силами пытавшаяся сдерживать «собственнические инстинкты» народа, вынуждена была, хоть и со скрипом, но все же проводить массовую раздачу земельных участков. Не больно щедро раздавали - по 4, 5, 6 соток на семью. Тем самым в массах людей было сохранено чувство собственника. Кстати, если бы советская власть щедрее раздавала землю, может быть, и не разрушилась бы страна с названием Советский Союз - родина большинства наших граждан. Вспомним, что в 1991 году пресловутый ГКЧП обещал в первый же день по 12 соток земли каждой семье. То есть потребности людей, наконец, приняли во внимание, но поздно. Тоже своеобразный урок: на любую созревшую в обществе здоровую потребность необходимо вовремя откликаться».
«Построить удобное, экологически чистое, просторное и энергонезависимое жилье, максимально приближенное к земле. Думаю, что со временем, это поможет решить нам и демографические проблемы, потому что согласно многочисленным исследованиям не столько бедность, сколько именно стесненность в жилищных условиях является главной причиной малого количества детей в наших семьях».
«Для этого мы приняли Земельный и Градостроительный кодексы. Конечно, они еще нуждаются в отладке, но в целом законодательная база для решения жилищных проблем создана».
«Дело - за желанием властей всех уровней помочь гражданам страны в решении этих проблем. Дело - за честным и открытым земельным рынком, потому что любые дома строятся не в воздухе и не в головах чиновников, а на земле. Напомню также, что в связи с землей, с «почвой», и этому учит история, заключается сила любого народа».
«Изменение модели расселения потребует новых средств сообщения, проще говоря, изменения как средств транспорта, так и всей дорожной инфраструктуры. Очевидно, что если пригороды раскинутся в радиусе 30-50 километров от центров крупных городов, то даже при уже начавшемся в стране росте надомного труда - особенно в сфере интеллектуального и информационного производства - необходимо обеспечить миллионам людей возможность не более чем за час добираться до рабочих мест. Рост автомобилизации в России стал одним из наиболее ярких достижений последних 15 лет, но он же породил другие проблемы - недостаток дорог, рост аварийности и смертности на дорогах, пробки и экологическое загрязнение крупнейших городов. Полагаю, что системные и спланированные на долгий срок вложения в дорожную инфраструктуру, а также в современные средства общественного транспорта - скоростной трамвай, пригородные железные дороги - тоже должны стать предметом перспективного планирования. То есть работы над образом будущего страны. Деньги на это есть. Надо принять решение об их использовании».

НОВАЯ ПРАКТИКА
А теперь о том, как эту же самую ситуацию, которая привлекла внимание государства, видят представители массового движения за создание родовых поместий. Причем так, чтобы это мнение стало интересным представителям крупных проектных и строительных фирм.
Движение за создание родовых поместий (РП) возникло вокруг идей, изложенных в серии книг В. Мегре «Звенящие кедры России». Но не только. Потому что каждый пришел к этим идеям на собственном жизненном и профессиональном опыте и привнес его в общую копилку. Я, например, - биофизик и педагог, причем сын фермера, и для меня мысль о родовом поместье была настолько близкой, словно я сам ее придумал. Ведь это мысль о том, как с помощью природы сделать здоровыми и счастливыми своих детей, семью, свой род.
Некоторые особенности движения за РП делают его, на мой взгляд, очень интересным для фирм, занимающихся коттеджной застройкой, как именно хорошую клиентскую базу.
Во-первых, потому, что нас много. В каждом крупном и не очень крупном городе есть клубы, объединяющие единомышленников. Наиболее активная часть уже сама пробила землю и обустраивает свои экологические поселения. Таких осваиваемых площадок только по Татарстану уже восемь - и это лишь видимая часть айсберга.
Во-вторых, движение за РП хотя и не имеет централизованной структуры, но связано единым информационным полем благодаря Интернет, собственным средствам массовой информации и непрерывной цепи конференций, семинаров, фестивалей, благодаря Академии родовых поместий в рамках Академии госслужбы при Президенте РФ. Если что-то дельное аукнется в Татарстане, то откликнется вплоть до Владивостока без каких-либо затрат на рекламу, маркетинг и пр.
В-третьих, у многих из нас уже есть опыт решения организационных и строительных вопросов, связанных с созданием поселений, и мы прекрасно знаем о его трудоемкости и готовы платить, чтобы не забивать себе этим голову.
Другие особенности движения за РП делают его участников клиентами не совсем обычными, но, как увидим дальше, как раз в этих особенностях проявляется наиболее глубокая перспектива.
Ни один из «помещиков» не захочет жить в коттедже с участком земли 10 соток. Что такое коттедж на 10 сотках? Это та же высотка, только уложенная на бок, та же теснота и склоки. Давайте думать на века. Гектар - это минимум, который необходим для создания сбалансированной экосистемы, включающей в себя лес, пруд, сад, огород, самого человека и необходимые ему постройки, - системы, способной при любых условиях прокормить семью и обеспечить ее выживание. И, наконец, это тот минимум пространства (простора), в котором сам человек и его дети чувствуют себя свободными и счастливыми.
Предвижу разочарование некоторых предпринимателей - поделив гектар на десять частей, можно и прибыль получить в десять раз большую. Но не торопитесь с выводами, господа. Здесь начинают сказываться нелинейные эффекты (как их называют в синергетике) и, прежде всего, эффект масштаба. Ведь создатели родовых поместий совсем не так привязаны к городу, как обычные коттеджники. Их устроит расстояние не только 10-30 км от города, но и 50 - 90, а кого-то и еще дальше. А земли там достаточно и притом недорогой. Но дело еще и в другом - здесь заложен совсем другой подход к поселению как таковому, и преобразующий потенциал этой идеи таков, что способен изменить облик России в целом. Не углубляясь в детали (их можно найти в книгах серии «Звенящие кедры России»), скажу только, что родовое поместье - это не просто местожительство, оно способно обеспечить семью продуктами самого высокого качества. А также предоставить ей такой уровень комфорта, который не сравним ни с чем из того, что может предложить на сегодняшний день цивилизация. Уже потому, что на место понятий «жилплощадь» и «земельный участок» снова возвращается понятие «родина».
Желательно, чтобы начальная стоимость будущего поместья была сравнима со стоимостью городской квартиры. Чтобы человек, продав квартиру (лучше всего этой же строительной фирме), мог сразу переехать в поместье без тягот и трудностей переходного периода. Как показывает опыт первых наших поселенцев, уже обустраивающих свое родовое поместье, цены городской квартиры вполне хватает и на дом, и на землю, и на обзаведение первичным хозяйством. Облегчает ситуацию то, что большой дом в поместье не нужен, к тому же среди создателей РП - много сторонников экологически чистых, «нетрадиционных» материалов. «Нетрадиционных» беру в кавычки потому, что на самом деле они самые что ни на есть традиционные. Дома из оштукатуренных соломенных блоков впервые (впервые ли?) были придуманы в Неваде американскими переселенцами в 19-м веке (кстати, эти дома стоят до сих пор). Мы подсмотрели эту технологию у финнов, которые строили здание для детского дома «Светлана» под Санкт-Петербургом, но наши латышские друзья сказали, что и соломенные блоки, и крыша из тростника у них использовались всегда. Такие дома в несколько раз теплее и кирпичных, и деревянных, а стоят гораздо дешевле. Есть и другие недорогие и экономичные типы «нетрадиционного» жилья, которые будут использоваться поселенцами, а строительным фирмам будет, я думаю, весьма интересно разработать и освоить их поточное производство, что даст еще удешевление в несколько раз.
Конечно, строители, наоборот, заинтересованы сделать больше и получить за свою работу соответственно. Но работы будет достаточно и помимо домов. Например, в каждом поместье должен быть пруд - ни много ни мало 1-2 сотки, чтобы создать необходимые растениям влажность (без всякого полива, мы же не надрываться в поместье едем, а наслаждаться жизнью) и тепловой режим. Вручную пруд не выкопаешь. Скважина или колодец тоже нужны. Должна быть плотная зеленая изгородь, а это 400 метров насаждений в несколько рядов. Теплички, беседки и так далее - в зависимости от видения поместья своим создателем.
Необходимость в автономном энерго- и водоснабжении, о которой говорил Борис Грызлов, в РП кажется очевидной. Незачем тянуть через все поле дорогостоящие коммуникации, а небольшой дом можно осветить и обогреть и с помощью альтернативных источников энергии, не создающих опасности загрязнения окружающей среды и освобождающих от произвола наших энергетических монстров и ЖКХ.
Надо отметить, что родовое поместье - не только место обитания, но и уникальная в своей природной целостности биосистема, дающая возможность производства продуктов питания с совершенно необычными свойствами. Достаточно сказать, что дорогостоящие продукты, называющиеся «экологически чистыми», получают потому, что при их производстве не применялись различные химикаты и только. Продукты же, выращиваемые в РП, могут быть названы «экологически полноценными» потому, что каждое растение будет расти в той среде, которой оно предназначено природой. В эту среду входит и присутствие других растений, и насекомых, и человека - не секрет, что у одной хозяйки цветы растут, у другой вянут. Так же и плоды - не все равно, кто их вырастил и собрал.
Государство будет поддерживать движение РП именно потому, что оно решает демографическую проблему. Женщины, получающие полноценное питание, находящиеся в чистой атмосфере, насыщенной природными запахами, восстановят свое здоровье, а здоровой женщине хочется - на то она и женщина! - любить и рожать детей для своего любимого. Есть горькая шутка ученых-демографов: «Хотите иметь демографический кризис - дайте женщинам образование». Но уже сейчас женщины нашего движения (между прочим, умницы, красавицы и с высшим образованием) хотят иметь по 5-6 детей, многие уже имеют по 2-3 ребенка и считают это не обузой, а радостью. Это уникальное достижение в истории человечества, и этому к нам поедут учиться и вымирающий Запад, и голодающий Восток.
В ближайшие десять лет родовых поместий будут миллионы (ведь об этом говорил и Борис Грызлов, призывая к «распаковке» городов). Государство, действительно, готово поддержать новую модель расселения, о чем свидетельствует проект «Русская усадьба», разработанный Общероссийским земским союзом и рекомендованный Минсельхозом РФ, в рамках которого под обустройство экопоселений и базовых ферм для производства экологически чистой продукции выделяет кредиты Россельхозбанк. Если сейчас соединить усилия энтузиастов РП, государства и предпринимателей, то получим синергетический эффект, который в обиходе называют «экономическим чудом». Чем более простым и удобным будет путь каждого россиянина к своему родовому поместью, тем больше их станет переселяться, а значит, процесс будет происходить в геометрической прогрессии, и те фирмы, которые смогут войти в него на ранних стадиях, получат огромные преимущества. Но куда большее значение будет иметь другое чудо - возрождение духа народа при возвращении на родную землю, восстановление его здоровья и генетики в сбалансированной природной среде, развитие его творческого потенциала в новом добрососедском сообществе.

НОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ
К чему я это еще говорю? Не смотрите на движение родовых поместий только как на источник прибыли. Кому же не хочется иметь свой дом, сад, пруд, семью?! Давайте вместе строить счастливое будущее для наших детей - без наркотиков, преступности, без кислотных дождей и утренних пробок. Если уж Билл Гейтс решил вернуть свои миллиарды на служение обществу, то у нас в России каждый знает: не имей сто рублей, а имей сто друзей. Если каждый глава строительной фирмы, директор завода или депутат возьмет на себя ответственность и создаст для своих сотрудников такое поселение (хотя бы на тех условиях, что я сейчас предложил), он найдет в них самых преданных друзей для себя и своих потомков. Это ли не лучшее, что он может оставить своим детям?!
А земля превратится в цветущий сад…

Полная версия статьи в PDF

Читайте также:

н о м е р а